Trong báo cáo mới đây, One Mount Group - đơn vị cùng hệ sinh thái Techcombank và Masterise, cho biết giao dịch đất thổ cư tại Hà Nội có xu hướng sụt giảm ở tất cả khu vực. Đơn vị này ghi nhận khoảng 4.700 giao dịch trong quý II, giảm 23% theo quý và 64% theo năm.
Đà giảm mạnh tập trung ở phường Bồ Đề (giảm 76%), phường Việt Hưng (68%), các phường xã khu vực phía tây (70%) và khu vực trung tâm (60%). Phần lớn tỷ trọng giao dịch tập trung ở khu vực phía bắc, gồm các xã Thư Lâm, Phúc Thịnh, Đông Anh và Thiên Lộc. Trong số này, có hai xã (Thư Lâm, Phúc Thịnh) được chọn thí điểm mô hình xã, phường xã hội chủ nghĩa.
One Mount Group cho biết diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng và chờ đợi của người mua trong bối cảnh Hà Nội vừa công bố Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm cùng việc đẩy mạnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng cho hơn 1.400 dự án.
Diễn biến trên cũng được phản ánh trên các nền tảng đăng tin địa ốc trực tuyến. Kênh Batdongsan cho biết tỷ trọng quan tâm nhà riêng giảm mạnh từ 26% xuống còn 17%. Giá rao bán phổ biến cũng có xu hướng đi xuống, nhiều khu vực đã hạ khoảng 10-20% so với mức đỉnh. Đà đi xuống trải dài ở nhiều quận trung tâm cũ như Ba Đình, Đống Đa, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai. Kết quả khảo sát với các môi giới của kênh này chỉ ra, gần 30% người tham gia cho biết giao dịch nhà riêng, nhà phố giảm mạnh. Tỷ lệ này với phân khúc đất nền lên đến 42%.
Theo ghi nhận của VnExpress, cùng với diễn biến ảm đạm của thị trường chung, phân khúc nhà thổ cư Hà Nội còn gặp áp lực thanh khoản từ thông tin quy hoạch, thu hồi đất để triển khai loạt dự án. Đại diện một sàn nhà đất thổ cư có trụ sở ở Long Biên cho biết giao dịch nhiều khu trung tâm, nhất là phía ngoài đê gần sông Hồng đã chững hẳn từ cuối năm ngoái, sau khi dự án Trục đại lộ sông Hồng được khởi công. Ông cho biết gần đây, lượng nhà gửi bán tăng nhẹ, tập trung vào các căn diện tích nhỏ 30-40 m2 trong ngõ khu vực Phúc Xá, Phúc Tân, Bạch Đằng (phường Hồng Hà) hay khu Phú Viên, Thạch Cầu (phường Bồ Đề - Long Biên).
Hơn 8 năm kinh nghiệm môi giới nhà đất ở trung tâm Hà Nội, anh Hoàng Hải, phường Thanh Xuân, chia sẻ thị trường nhà đất ở trung tâm "chưa bao giờ trải qua giai đoạn khó thanh khoản như hiện nay".
Anh dẫn chứng một căn nhà rộng 50 m2 cao 4 tầng trong ngõ phố Quan Nhân, Thanh Xuân được chủ gửi giá bán 13 tỷ đồng từ đầu năm nay, nhưng chưa tìm được khách mua. Đầu tháng này, chủ nhà hạ giá chào còn 12,5 tỷ đồng song "vẫn không có khách hỏi".
Bất động sản quanh vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu-Voi Phục tại Hà Nội. Ảnh: Phạm Chiểu
Ghi nhận diễn biến trên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận trước đây, xu hướng mua nhà đất thổ cư nhằm "lướt sóng" theo thông tin diễn ra phổ biến mỗi khi thành phố có thông tin mở đường, làm cầu hay lên quận. Hiện nay, cuộc chơi thay đổi hoàn toàn khi cơ sở dữ liệu đất đai, quy hoạch ngày càng minh bạch cùng tốc độ giải phóng mặt bằng, triển khai dự án hạ tầng được đẩy nhanh.
"Tâm lý mua nhanh, lướt nhanh từng phổ biến trong giai đoạn sốt đất không còn phù hợp với bối cảnh mới. Người mua buộc phải tính toán kỹ hơn về mục tiêu đầu tư tài sản và tiềm năng khai thác dài hạn, thay cho tâm lý đầu cơ ngắn hạn", ông cho hay.
Tương tự, đại diện One Mount Group cho biết bên cạnh tâm lý e ngại trước các thông tin quy hoạch và giải phóng mặt bằng, mặt bằng giá nhà đất thổ cư đã neo cao trong nhiều năm qua. Điều này khiến phân khúc này kém hấp dẫn với nhà đầu tư, còn người mua ở thực khó tiếp cận.
Đơn vị này dự báo thị trường thổ cư Thủ đô năm nay tiếp tục đối mặt nhiều thách thức, tổng lượng giao dịch có thể giảm 40-50% so với năm ngoái. Trong ngắn hạn, mặt bằng lãi suất và khả năng tài chính tiếp tục là những yếu tố tác động đến quyết định của người mua. Tuy nhiên, dòng tiền đầu tư ngắn hạn thu hẹp đưa thị trường trở lại gần hơn với nhu cầu sử dụng thực tế. One Mount Group dự báo thị trường thổ cư sẽ phục hồi vào năm 2027 khi các định hướng quy hoạch được cụ thể hóa.
Ngọc Diễm
Nguồn: VnExpress
